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 第二順位房貸怎麼貸款比較會過件 拿地被指"內定"

  上海矽亞投資管理有限公司副總裁張蘭丁提供的一組數據顯示，到2013年商業地產中的城市綜合體大約逾一千之多，到2015年將達到三千個，到2020年將多達一萬個。中國大概有580多個城市，平均每個城市大概都有20多個城市綜合體，這種情況說明，商業地產現在已經開始過剩，再過幾年過剩的情況還會逐漸顯現出來。

  先簽訂開發協議後招拍掛拿地的土地出讓方式是否違規？張蘭丁表示，作為大型的機構，對此萬達應較為謹慎。"以萬達的實力，政府也應該是舉雙手歡迎，如果有任何其他特殊的地方，可能是政府的特批特辦。"

  圍繞著這500億元巨額投資的背後，中國影視產業鏈配套差、商業地產已經步入過剩時代，以及依靠賣住宅反哺文化的方式是否能抵抗房價大幅下滑等諸多問題，使得業內人士對該項目並非完全持樂觀態度。

  事實上，東方影都除建造影視產業園外，還將建設濱海酒店群，其中規劃的8個度假酒店，包括1個6星級酒店、1個5星級酒店、2個4星級酒店和4個3星級酒店，此外，還將有一個具有300個泊位的遊艇俱樂部。

  "商業地產已步入過剩期"

  張蘭丁認為，影視產業鏈風險考驗項目未來。"從配套的角度來看，在好萊塢，從拍攝到制作是一系列的，接近流水線運作，前後期都非常流暢，形成瞭一種產業。中國的配套還是非常差的，這也會影響到中國電影的制作。"

內容來自sina新聞

  張蘭丁分析稱，現在企業進軍商業地產風險偏高，因為過剩的大環境已經不支持這種模式的發展瞭。"未來在運作上，產業配套一定要強。萬達有作中國好萊塢的野心，那麼就應該把上下遊都經營起來，這樣才能形成中國的電影產業，才能成功"，他建議。

  有業內人士指出，萬達此舉是借文化產業東風發展房地產，從內容和盈利模式上來看，短期之內難以支撐。

萬達500億建"影都" 業內稱借文化東風發展房地產

  張蘭丁稱，萬達的行動說明在中國傳統商業地產開始過剩的情況下，大傢開始紛紛進入不同的細分市場。不過，無論其內容是什麼，仍屬於商業地產，隻是選擇的細分市場是影視的綜合基地。電影拍攝和旅遊收入，這是其兩大主要盈利模式，國內類似模式並非僅此一傢，比如知名的橫店模式。"如影視基地沒有過剩，那麼他還是有機會的，但是單看盈利模式，具有一定的風險性；加之，國內的影視劇票房並不樂觀，大部分是爛片，會對其收入帶來影響。"

  繼2012年5月以26億美元交易金額並購全球第二大院線集團美國AMC影院公司後，大連萬達集團(下稱"萬達")昨日(9月22日)又爆出大手筆。萬達集團打造的青島東方影都項目總投資額高達500億元，其中文化旅遊投資占永和農地貸款到300億元，房地產投資占到200億元，是全球投資規模最大的影視產業項目。萬達董事長王健林表示，項目為集成瞭影視、文化、旅遊、地產等功能的綜合文化產業項目，並非單一的影視產業基地。

  "產業鏈風險考驗項目未來"

  更值得註意的是，有媒體報道稱，萬達該項目拿地實則"內定"：7月與地方相關部門便簽訂合作協議，9月12日才在公開市場招拍掛拿地。據中國采購招標網信息顯示，在雙方協議簽訂之後、萬達拿地之前的8月15日，負責東方影都項目拿地的青島萬達東方影都投資有限公司便已經發佈建設招標計劃。

  盡管擁有地方政府的支持以及自身雄厚的實力，但萬達東方影都項目的風險並非沒有。"從整個經濟的發展現狀來看，現在經濟處於調整期，單純靠'圈地'賺錢的時代已經過去瞭，所以現在商業地產還是有風險，不管是靠地價、影視拍攝，或者旅遊都有風險"，張蘭丁表示。

  借文化產業東風發展房地產

  王健林特意回應瞭此前媒體對於資金來源的質疑。他表示，此次500億投資將分步完成，其中，土地等初期投資約50億元，萬達自有資金、銀行貸款、商戶回款等三方面將成為整個投資的主要資金來源。"近年來萬達文化旅遊地產項目收益回款並不差，因為萬達在主題文化旅遊項目之外，還有其他住宅項目的開發，借助這些產業概念，相關住宅銷售更快，回款完全沒有問題。"

  (記者 姚毅婧)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/07173589945.shtml

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