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新浪樂居訊資深房地產投融資和戰略專傢張健25日親臨煙臺,出席瞭2013年第二屆山東半島房地產創新發展論壇,首先就房地產行業的發展趨勢進行瞭講解。
內容來自sina新聞
張健開發商不僅有道德血液還要有金融的血液房屋二胎 當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢
我國城市化和人口增長,帶來地產業的黃金十年,地產結合行業的發展,誕生瞭諸如萬科、萬達等模式地產商。如今土地價格趨高,限售、限貸等政策,保障房大量出現,地產商負債率高,因而房地產企業必須要做好戰略轉型。
中國房地產發展到現在將近15年左右的時間,已經發展很快,也暴露瞭很多問題,也取得很大的成就。對於今後十年或者二十年我們國傢房地產市場的發展趨勢,張健歸納瞭五點:第一點就是民生化,也就是說政府在住宅領域更加註重保障房的建設。第二個方面就是城鎮化,也是一個趨勢。第三個就是金融化,也是趨勢之一,我們說開發商血液裡不僅要有道德的血液,而且要有金融的血液。比如說我們如果開國際性會議,做房地產投資的,60%、70%的都是搞金融的人在裡面。國際上房地產品種更加向金融化趨勢靠,如果很多人想買房子除瞭居住功能還想增值的話,那這個產品就已經向金融化趨勢靠攏瞭,或者叫已經有金融的屬性瞭。第四,模式化,投資范圍變大,十年以前98%以上是住宅,現在75%左右為寫字樓等商業地產,房地產都和產業相結合。第五點就是國際化,國際化也已經深深進入瞭中國房地產。許多國外的公司不僅僅進入我們設計領域,在投資領域也進來瞭將近十多年瞭。同時,我們國內開發商都投入到國外市場。這是一個趨勢。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/16332262987.shtml
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